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小产权房转正变数大

时间:2013-11-14 14:27:52  编辑:苏州邮编生活网  来源:房产新闻

   近日有消息称小产权房转正变数大,这无疑给小产权房拥有者雪上加霜。下面就跟小编一起去了解下小产权房转正变数大到底是怎么回事吧

  一位不愿透露姓名的房地产业内人士告诉记者,其实小产权房近年来一直备受青睐,原因就在于目前商品房的价格过高,很多不具备购买保障房资格的中低收入人群就将目光投向了价位相对低廉的小产权房。

  中原集团研究中心总监刘渊表示,由于小产权房不需要缴纳土地出让金,所以比旁边的普通商品房价格要便宜很多。

  前述房地产业内人士更是透露,小产权房的价格一般是商品房价格的1/3甚至1/2。

  “如果未来宏福苑的小产权房转正成了大产权,这里的房价也将达到24000元/平方米至25000元/平方米。”郑勇表示。

  郑勇还告诉法治周末记者,除了价位上的优势外,宏福苑的小产权房属于集体开发项目,是在村里宅基地上面盖起来的房子,不是30年的产权,可以说是一种“永久居住权”。

  那么如果未来政策不是对小产权房进行放开,而是要进行拆除整治该怎么办?

  对于这种质疑,郑勇把手一挥:“您以为这小区就您自己在住吗?这小区里住着20多万人呢,哪能说拆就拆!”

  “拆不了。顶多是把小产权变成大产权,国家补收土地出让金,比如1平方米加收500元或者1000元。”郑勇表示,完全没有必要顾虑着房子会被拆,应该赶紧趁着三中全会没开完赶紧买房,过几天肯定还涨价。

  而刘子孺律师告诉法治周末记者,像郑勇所说的那种法不责众的心理现在非常普遍,一些人都认为小产权房能够最终落实下来的话,本身获利肯定是比较大的;即使最终没有变成真正的商品房,也不会亏,房子毕竟还在那里。

  据刘子孺介绍,在这种心态的影响下,目前深圳很多人都在入手小产权房,房价也跟着在不断地上涨。

  投资风险争议颇多

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